Unterlagen für alle Immobilientypen
Grundbuchauszug: Das wichtigste Dokument. Enthält Eigentumsverhältnisse, Belastungen (Grundschulden, Hypotheken), Rechte (Wohnrecht, Nießbrauch) und Dienstbarkeiten. Nicht älter als 3 Monate.
Flurkarte / Lageplan: Zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks. Erhältlich beim Katasteramt.
Energieausweis: Seit 2014 Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
Unterlagen für Wohngebäude (EFH, DHH, Reihenhaus)
Baupläne und Grundrisse: Zeigen Raumaufteilung und bauliche Besonderheiten. Wenn nicht vorhanden: Wir messen selbst.
Wohnflächenberechnung: Belegt die exakte Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung.
Modernisierungsnachweise: Belege über Investitionen: Heizung, Dach, Fenster, Bäder.
Baugenehmigung: Bei Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen.
Unterlagen für Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre
- Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage
- Hausgeldabrechnung
Eine niedrige Instandhaltungsrücklage oder ausstehende Sonderumlagen mindern den Wert – das berücksichtigen wir.
Unterlagen für Mehrfamilienhäuser
- Mietverträge aller Einheiten
- Betriebskostenabrechnungen (letzte 2 Jahre)
- Mieterliste mit Miethöhen und Laufzeiten
- Leerstandsliste
Was, wenn Unterlagen fehlen?
Fehlende Unterlagen sind häufig – besonders bei geerbten Immobilien. Grundbuchauszug und Flurkarte können online beantragt werden. Bauakten sind beim Bauordnungsamt einsehbar. Wohnflächenberechnung führen wir selbst durch. Fehlende Unterlagen bedeuten nicht, dass kein Gutachten möglich ist.
