Alles Wichtige zum
Immobiliengutachten.

Die Begriffe werden im Alltag oft synonym verwendet – sie sind aber nicht dasselbe. „Gutachter" ist ein ungeschützter Begriff, den jeder führen darf. Ein zertifizierter Sachverständiger nach ISO/IEC 17024 hat dagegen eine anerkannte Prüfung durch eine akkreditierte Stelle abgelegt und muss seine Qualifikation regelmäßig nachweisen. Patrick Schwarzstein ist nach ISO 17024 zertifiziert – der höchsten Qualifikationsstufe für Immobiliensachverständige in Deutschland, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.

Die ISO/IEC 17024 ist die internationale Norm für die Personenzertifizierung. Ein nach dieser Norm zertifizierter Sachverständiger hat eine unabhängige Prüfung abgelegt und muss regelmäßig Nachweise erbringen. Anders als bloße Verbandsmitgliedschaften oder nicht akkreditierte Ausbildungen ist diese Zertifizierung von Behörden, Gerichten und Banken anerkannt. Sie schützt Sie als Auftraggeber vor unseriösen Anbietern.

Online-Bewertungsrechner liefern statistische Schätzwerte auf Basis von Vergleichsdaten – ohne das Objekt je gesehen zu haben. Sie berücksichtigen keine individuellen Merkmale wie Grundriss, Zustand, Lage innerhalb der Straße, Ausrichtung, Mängel oder Besonderheiten. Die Abweichung vom tatsächlichen Marktwert kann 20–40 % betragen. Ein professionelles Gutachten basiert auf persönlicher Besichtigung, normierten Bewertungsverfahren und lokaler Marktkenntnis – und ist rechtlich sowie steuerlich verwendbar.

Das Verkehrswertgutachten (Verkehrswertgutachten) nach § 194 BauGB ist ein umfassendes, vollständig begründetes Dokument mit 40–80 Seiten. Es hält vor Gericht stand und wird von Finanzämtern und Banken anerkannt. Das Kurzgutachten ist eine vereinfachte Wertermittlung – günstiger und schneller, aber nicht gerichtsfest und nicht für behördliche Zwecke geeignet. Welches Sie brauchen, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.

Ja. Wir bewerten neben Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser) auch Gewerbeimmobilien wie Büroflächen, Einzelhandel, Logistik und gemischt genutzte Objekte. Für komplexe Spezialimmobilien arbeiten wir im Bedarfsfall mit qualifizierten Partnersachverständigen zusammen.

Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Objekts sowie dem Bewertungsaufwand. Ein Verkehrswertgutachten) kostet bei uns in der Regel zwischen 1.500 und 4.000 Euro. Für Kurzgutachten oder einfachere Objekte beginnen die Honorare ab ca. 500 Euro. Wir arbeiten mit transparenten Festpreisen – kein Stundenhonorar, keine versteckten Kosten. Nach dem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches schriftliches Angebot.

Bei einer Scheidung trägt grundsätzlich derjenige die Kosten, der das Gutachten in Auftrag gibt. Einigen sich beide Parteien auf ein gemeinsames Gutachten, werden die Kosten üblicherweise hälftig geteilt. Wird das Gutachten im Rahmen eines Gerichtsverfahrens angeordnet, kann das Gericht die Kosten auf beide Parteien verteilen. Unser Tipp: Ein gemeinsam beauftragtes Gutachten spart Zeit, Kosten und vermeidet einen teuren Gutachterstreit.

Bei einer Hauskaufberatung begleitet Patrick Schwarzstein Sie zur Besichtigung einer Immobilie, die Sie kaufen möchten. Er bewertet Zustand, Substanz, erkennbare Mängel und gibt Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts – bevor Sie kaufen. Die Kosten liegen je nach Objekt zwischen 350 und 800 Euro. Sie kostet einen Bruchteil dessen, was ein schlechter Kauf kosten kann – und gibt Ihnen Sicherheit sowie eine starke Verhandlungsposition.

Der Ablauf ist unkompliziert: 1. Kostenloses Erstgespräch (telefonisch) – Klärung von Art und Umfang. 2. Schriftliches Festpreisangebot. 3. Auftragserteilung und Terminvereinbarung für die Objektbesichtigung. 4. Persönliche Besichtigung durch Patrick Schwarzstein. 5. Erstellung des Gutachtens (5–21 Werktage je nach Umfang). 6. Übergabe als gebundenes Druckexemplar und als PDF.

Ein Kurzgutachten ist in der Regel innerhalb von 5–7 Werktagen fertig. Ein Verkehrswertgutachten dauert üblicherweise 2–4 Wochen ab Objektbesichtigung. Bei dringendem Bedarf – z.B. für laufende Gerichtsverfahren oder kurzfristige Verkaufsentscheidungen – bieten wir auf Anfrage eine priorisierte Bearbeitung an. Sprechen Sie uns an, wenn Sie einen engen Zeitrahmen haben.

Nicht alle Unterlagen müssen von Anfang an vorliegen – wir helfen Ihnen bei der Beschaffung. Hilfreich sind: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge (bei Vermietung), Nachweise über Modernisierungen sowie bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung und aktuelle Hausgeldabrechnungen. Was fehlt, klären wir im Erstgespräch.

Wir kommen grundsätzlich zu Ihnen. Die Objektbesichtigung findet immer vor Ort statt – das kostenlose Erstgespräch führen wir telefonisch. Unser Aktionsradius umfasst ganz Nordwestdeutschland im Umkreis von 100 km um Oldenburg sowie alle Nordseeinseln. Für Geschäftskunden sind wir auch bundesweit tätig. Alle 126 Regionen im Überblick →

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist in vielen Situationen sinnvoll oder notwendig: bei Erbschaft und Schenkung (für rechtliche Zwecke), bei Scheidung (für die Vermögensauseinandersetzung), bei gerichtlichen Verfahren, bei Zwangsversteigerungen, bei der Finanzierung durch Banken sowie beim Kauf oder Verkauf wenn Unsicherheit über den tatsächlichen Wert besteht.

Nicht immer. Ein Kurzgutachten reicht für viele private Zwecke aus – z.B. als Entscheidungsgrundlage beim Kauf oder Verkauf. Für gerichtliche Auseinandersetzungen, Erbschaftssteuer, Scheidungsverfahren oder Zwangsversteigerungen ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich, das gerichtsfest ist. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, was Ihre Situation erfordert.

Ja. Behörden und Gerichte akzeptieren Verkehrswertgutachten von qualifizierten Sachverständigen als Nachweis des Immobilienwerts bei Erbschaft, Schenkung und vorweggenommener Erbfolge. Voraussetzung ist ein anerkannter Sachverständiger – wie ein nach ISO 17024 zertifizierter Gutachter. Ein solches Gutachten kann die Erbschafts- oder Schenkungssteuer erheblich reduzieren, wenn der tatsächliche Verkehrswert unter dem behördlich angesetzten Wert liegt.

Ja. Wir erstellen regelmäßig gerichtsfeste Gutachten für Anwaltskanzleien, Insolvenzverwalter und im Auftrag von Gerichten. Als ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger erfüllt Patrick Schwarzstein alle Voraussetzungen für die Tätigkeit als gerichtlich beauftragter Sachverständiger. Für institutionelle Auftraggeber sind wir auch bundesweit tätig. Mehr für Geschäftskunden →

Rufen Sie uns an oder buchen Sie ein kostenloses Erstgespräch. Bei Erbschaft gibt es oft Zeitdruck durch laufende Fristen (Frist zur Abgabe der Erbschaftssteuererklärung) und durch Miterben. Wir erklären Ihnen die Optionen, den Ablauf und die Kosten – ohne versteckte Gebühren. Ein Verkehrswertgutachten kann die Steuerlast erheblich reduzieren, wenn der tatsächliche Wert unter dem behördlich angenommenen liegt.

Ja. Wir bieten die Prüfung von Fremdgutachten an – z.B. wenn Sie ein Gegengutachten benötigen, Zweifel an einem vorliegenden Gutachten haben oder im Rahmen eines Rechtsstreits eine unabhängige Zweitmeinung benötigen. Wir analysieren Methodik, Bewertungsansätze und Schlussfolgerungen und erstellen eine schriftliche Stellungnahme.

Ja. Bei dringendem Bedarf – z.B. für laufende Gerichtsverfahren, kurzfristige Verkaufsentscheidungen oder Finanzierungsfristen – bieten wir auf Anfrage eine priorisierte Bearbeitung an. Sprechen Sie uns darauf an, wenn Sie einen engen Zeitrahmen haben. Wir finden in der Regel eine Lösung.

Das Erstgespräch findet telefonisch statt und dauert in der Regel 10–20 Minuten. Sie schildern Ihre Situation – Patrick Schwarzstein erklärt, welche Art von Gutachten oder Beratung geeignet ist, wie der Ablauf aussieht und mit welchen Kosten Sie rechnen können. Sie erhalten danach ein schriftliches Angebot. Erst dann entscheiden Sie. Keine versteckten Kosten, kein Druck. Termin buchen →