Startseite›Leistungen›Immobilienbewertung bei Heirat, Trennung & Scheidung

Immobilienbewertung bei Heirat, Trennung & Scheidung – Neutral, gerichtsfest, zukunftssicher.

Ob Ehevertrag vor der Hochzeit, Trennung nach Jahren oder Scheidungsverfahren vor Gericht – Immobilien stehen fast immer im Zentrum. Ein unabhängiges Wertgutachten schafft die sachliche Grundlage für eine faire Einigung, schützt vor Über- und Unterbewertung und ist gerichtsfest nach ImmoWertV.

Jetzt Termin vereinbaren →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Bewertung für Ehevertrag & Zugewinnausgleich
Stichtagsgenaue Wertermittlung bei Trennung
Gerichtsfest nach ImmoWertV
ISO 17024-zertifiziert
Erfahrung in familienrechtlichen Verfahren
Kostenlose Erstberatung

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Heirat & Ehevertrag

Wer vor der Ehe den Wert eingebrachter Immobilien dokumentieren möchte, braucht ein belastbares Gutachten – als Grundlage für den Ehevertrag und Schutz vor späteren Streitigkeiten.

Trennung ohne Scheidung

Auch bei nichtehelichen Lebensgemeinschaften oder vor der formellen Scheidung kann ein Gutachten die einvernehmliche Aufteilung erleichtern und absichern.

Eheleute im Zugewinnausgleich

Der Zugewinnausgleich erfordert den Anfangs- und Endwert der Immobilie zum Bewertungsstichtag – ermittelt durch einen unabhängigen Sachverständigen.

Eine Partei möchte das Haus behalten

Wer den anderen auszahlen möchte, braucht einen anerkannten Wert. Nur ein unabhängiges Gutachten schützt beide Seiten vor Über- oder Unterbewertung.

Anwälte im Scheidungsverfahren

Wir erstellen gerichtsfeste Gutachten für Scheidungsverfahren – abgestimmt auf die Bedürfnisse juristischer Kanzleien.

Familiengerichte

Als ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger (Patrick Schwarzstein) erstellt dieser Gutachten, die Familiengerichte als Grundlage akzeptieren.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Erstgespräch & Klärung

Wir klären die Bewertungsaufgabe: Welcher Stichtag gilt? Geht es um Anfangs- oder Endwert? Welche Verfahren sind relevant?

Besichtigung

Vollständige Begutachtung mit Fotodokumentation – diskret und respektvoll für alle Beteiligten.

Wertermittlung zum Stichtag

Ermittlung des Verkehrswerts zum rechtlich relevanten Bewertungsstichtag – mit Marktdaten für genau diesen Zeitraum.

Gutachtenübergabe

Gerichtsfestes Verkehrswertgutachten – für Anwalt, Gericht und alle beteiligten Parteien verwendbar.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Grundbuchauszug
Heiratsurkunde (für Bewertungsstichtag)
Baupläne und Wohnflächenberechnung
Kaufvertrag der Immobilie
Nachweise über wertsteigernde Maßnahmen seit Erwerb
Mietverträge bei vermieteten Objekten

BearbeitungszeitKurzgutachten: 1–2 Wochen
Verkehrswertgutachten: 2–4 Wochen

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Brauche ich ein Gutachten vor der Heirat?

Wenn Sie eine Immobilie in die Ehe einbringen, ist ein Gutachten zum Zeitpunkt der Eheschließung sinnvoll – es dokumentiert den Anfangswert und verhindert spätere Auseinandersetzungen über den Zugewinn.

Wir trennen uns, sind aber noch nicht geschieden – was gilt?

Der Trennungszeitpunkt kann bewertungsrelevant sein. Wir ermitteln den Verkehrswert zum gewünschten Stichtag und beraten Sie, welches Verfahren für Ihre Situation sinnvoll ist.

Welcher Wert gilt beim Zugewinnausgleich?

Maßgeblich ist der Verkehrswert zum Ende des Güterstands (Scheidungsantrag). Als Anfangswert gilt der Wert bei Eheschließung – ggf. rückwirkend zu ermitteln.

Können wir ein gemeinsames Gutachten beauftragen?

Ja – ein gemeinsam beauftragtes Gutachten spart Kosten und Zeit. Voraussetzung: Beide Parteien akzeptieren unsere Neutralität.

Mein Partner beauftragt ein eigenes Gutachten – was tun?

Wir analysieren gegnerische Gutachten auf methodische Schwächen und erstellen fundierte Stellungnahmen als Grundlage für Ihren Anwalt.

Wie diskret wird die Besichtigung durchgeführt?

Vollständig diskret. Wir stimmen Termin und Ablauf mit allen Beteiligten ab – ohne unnötige Konfrontation.

Was kostet es, wenn wir uns im Nachhinein einigen?

Das Gutachten ist trotzdem wertvoll – als Nachweis des vereinbarten Werts und Schutz vor späteren Anfechtungen.

Erstellen Sie Scheidungsgutachten in ganz Nordwestdeutschland?

Ja – wir sind im gesamten Nordwesten tätig.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

Erstgespräch vereinbaren →

Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

Kontakt

Sprechen wir –
unverbindlich
und kostenlos.

Schildern Sie uns kurz Ihre Situation – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.

Direktwahl

0441 233 50 600

Kostenloses Erstgespräch

Online-Termin buchen →

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.