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Immobilienbewertung bei Erbschaft – Klare Werte für schwierige Zeiten.

Geerbte Immobilien stehen häufig im Mittelpunkt von Auseinandersetzungen zwischen Erben. Ein unabhängiges, gerichtsfestes Wertgutachten schafft die sachliche Grundlage für eine faire Einigung – und schützt alle Beteiligten vor späteren Anfechtungen.

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ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Stichtagsgenaue Bewertung zum Erbfall
Gerichtsfest nach ImmoWertV
ISO 17024-zertifiziert
Paketkonditionen bei mehreren Objekten
Kostenlose Erstberatung

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Erbengemeinschaften mit mehreren Erben

Wenn Erben uneinig sind, ob sie verkaufen oder behalten wollen, ist ein neutrales Gutachten die einzige belastbare Grundlage für Entscheidungen.

Alleinerben mit Pflichtteilsansprüchen

Pflichtteilsberechtigte Erben können den Wert einer geerbten Immobilie verlangen. Ein Gutachten schafft hier Rechtssicherheit.

Nachlassverwalter und Testamentsvollstrecker

Wer einen Nachlass verwaltet, braucht aktuelle, dokumentierte Werte als Grundlage für Verwertungsentscheidungen.

Erben, die eine Immobilie übernehmen möchten

Wer Miterben auszahlen möchte, braucht einen anerkannten Wert – sonst drohen langwierige Streitigkeiten.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Kontakt & Erstgespräch

Sie schildern uns die Situation. Wir klären, welche Gutachtenform für Ihren Fall sinnvoll ist und welche Unterlagen wir benötigen.

Unterlagenbeschaffung

Wir unterstützen bei der Beschaffung fehlender Dokumente aus Grundbuch und Bauakten – falls diese nicht vorliegen.

Besichtigung der Erbimmobilie

Vollständige Bestandsaufnahme mit Fotodokumentation. Wir erfassen auch Zustand, Modernisierungsrückstau und Besonderheiten des Objekts.

Gutachten & Übergabe

Gerichtsfestes Verkehrswertgutachten mit transparenter Wertermittlung – verwendbar für Nachlassgericht, Miterben und alle weiteren Beteiligten.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Erbschein oder Testamentsvollstreckungszeugnis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Baupläne und Wohnflächenberechnung (falls vorhanden)
Mietverträge bei vermieteten Objekten
Nachweise über Modernisierungen

BearbeitungszeitVerkehrswertgutachten: 2–4 Wochen
Kurzgutachten: 5–7 Werktage

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Brauche ich für eine Erbschaft zwingend ein Gutachten?

Nicht immer – aber wenn mehrere Erben beteiligt sind, Pflichtteilsansprüche bestehen oder das Nachlassgericht einen Wert benötigt, ist ein Gutachten unverzichtbar.

Was passiert, wenn Erben sich über den Wert streiten?

Ein unabhängiges Gutachten von einem ISO 17024-zertifizierten Sachverständigen ist die rechtssicherste Grundlage für eine Einigung – und im Zweifel das entscheidende Dokument vor Gericht.

Können Sie mehrere geerbte Immobilien bewerten?

Ja. Bei Nachlassmassen mit mehreren Objekten koordinieren wir Paketbewertungen mit einheitlicher Methodik.

Wir haben keine Unterlagen für die geerbte Immobilie – was tun?

Das ist häufig. Wir unterstützen bei der Beschaffung aus Grundbuch und Bauakten und können auch mit unvollständigen Unterlagen arbeiten.

Wie läuft eine Erbauseinandersetzung mit Immobilie ab?

Entweder einigen sich alle Erben auf Verkauf oder Auszahlung, oder das Nachlassgericht muss entscheiden. In beiden Fällen ist ein anerkanntes Gutachten die sachliche Basis.

Erstellen Sie Gutachten für Erbimmobilien in ganz Nordwestdeutschland?

Ja – im gesamten Nordwesten inklusive Nordseeinseln.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

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Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

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Aktionsradius persönlich

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Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

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