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Immobilienbewertung Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus,
Doppelhaushälfte & Reihenhaus – Präzise bewertet.

Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind die häufigsten Immobilienarten in Nordwestdeutschland. Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihres Hauses nach ImmoWertV, transparent und gerichtsfest.

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Verkehrswertgutachten & Kurzgutachten
ISO 17024-zertifiziert
Gerichtsfest nach ImmoWertV
Persönliche Besichtigung inklusive
Kostenlose Erstberatung

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Verkäufer eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses, Doppelhaushälfte oder Reihenhauses

Der richtige Angebotspreis entscheidet über Vermarktungsdauer und Erlös. Wir liefern den sachlichen Wert – ohne Provisionsdruck.

Käufer eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses, Doppelhaushälfte oder Reihenhauses

Vor der Unterschrift wissen, was das Haus wirklich wert ist – und ob Nachverhandlung möglich ist.

Erben eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses, Doppelhaushälfte oder Reihenhauses

Geerbte Häuser müssen bewertet werden – für die Erbauseinandersetzung oder den Auszahlungsbetrag an Miterben.

Eigentümer in Scheidung

Das gemeinsame Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus ist oft das zentrale Streitthema. Wir ermitteln den Wert neutral und gerichtsfest.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Anfrage & Termin

Kurze Beschreibung des Hauses und Anlass. Terminbestätigung innerhalb von 24h.

Hausbesichtigung

Vollständige Begehung aller Räume, Keller, Dach und Außenanlagen. Fotodokumentation und Zustandserfassung.

Wertermittlung

In der Regel Sachwertverfahren (marktangepasst) oder Vergleichswertverfahren. Je nach Lage und Objekttyp.

Gutachtenübergabe

Vollständiges oder kompaktes Gutachten – digital und gebunden. Verständlich formuliert.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Grundbuchauszug
Baupläne und Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Angaben zu Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Bäder)
Flurkarte

BearbeitungszeitVerkehrswertgutachten: 2–4 Wochen
Kurzgutachten: 1–2 Wochen

KostenVerkehrswertgutachten ab 2.850 €
Kurzgutachten ab 1.500 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Welches Verfahren wird bei Einfamilienhäusern angewendet?

Häufig das Sachwertverfahren mit Marktanpassung oder das Vergleichswertverfahren, je nach verfügbaren Vergleichsdaten in der Lage.

Senkt ein Modernisierungsrückstand den Wert?

Ja – Heizungsalter, veraltete Bäder, ungepflegte Fenster und Dach reduzieren den Wert messbar. Wir dokumentieren und bewerten das sachgerecht.

Ich habe meinem Haus viel investiert – fließt das in den Wert?

Ja, aber nicht immer 1:1. Wir bewerten, welche Investitionen werterhöhend wirken und in welchem Umfang.

Was kostet ein Haus im Nordwesten aktuell?

Das hängt sehr stark von Lage, Baujahr und Zustand ab. Im Schnitt zwischen 2.000 und 5.000 €/m² – mit erheblichen regionalen Unterschieden.

Brauche ich ein Gutachten oder reicht eine Maklereinschätzung?

Eine Maklereinschätzung ist keine methodische Wertermittlung und vor Gericht, Behörden oder Banken nicht verwertbar. Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB dokumentiert den Wert nachvollziehbar und rechtsverbindlich.

Bewerten Sie Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im gesamten Nordwesten?

Ja – in Oldenburg, Bremen, dem Emsland, Ostfriesland und allen 126 Regionen unseres Einsatzgebiets.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

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