Was Online-Rechner können
Tools von Immoscout24, Immowelt oder Sprengnetter arbeiten mit umfangreichen Algorithmen und großen Datenmengen. Sie können durchschnittliche Marktpreise für eine Postleitzahl oder einen Stadtteil zeigen und eine erste Orientierung geben. Für eine informelle Ersteinschätzung sind diese Tools nützlich.
Warum Online-Rechner oft ungenau sind
Sie sehen das Objekt nicht. Ein Algorithmus kann nicht beurteilen, ob das Badezimmer aus den 1970ern stammt, das Dach dringend erneuert werden muss oder der Garten hervorragend gepflegt ist.
Sie kennen die Mikrolage nicht. Eine Wohnung 50 Meter von einer Hauptstraße und dieselbe 50 Meter dahinter in einer ruhigen Seitenstraße haben oft Preisunterschiede. Für einen Algorithmus mit Postleitzahlbezug sehen sie identisch aus.
Sie kennen rechtliche Besonderheiten nicht. Nießbrauchrechte, Erbbaurecht, Denkmalschutz, Baulasten – keines davon landet in einem Online-Formular.
Sie basieren auf Angebotspreisen. Die meisten Tools nutzen Angebotspreise aus Portalen. Tatsächliche Kaufpreise aus den Gutachterausschüssen können erheblich abweichen.
Wie groß sind die Abweichungen?
In unserer Praxis sehen wir regelmäßig Online-Bewertungen, die vom tatsächlichen Verkehrswert um 10–30% abweichen. Ein konkretes Beispiel: Ein Einfamilienhaus in Oldenburg wurde von einem bekannten Online-Tool mit 520.000 Euro bewertet. Das tatsächliche Verkehrswertgutachten ergab 430.000 Euro – wegen eines erheblichen Modernisierungsrückstands. Bei einem Kaufpreis von 510.000 Euro hätte der Käufer 80.000 Euro zu viel bezahlt.
Wann reicht eine Online-Einschätzung?
Für erste Orientierung in einer frühen Überlegungsphase. Nicht geeignet: vor Kauf oder Verkauf einer konkreten Immobilie, bei Erbauseinandersetzungen, wenn die Bank ein Gutachten fordert, oder wenn der Wert rechtlich relevant ist.
Der Mittelweg: Kurzgutachten
Wenn Sie mehr als eine Online-Schätzung, aber kein teures Verkehrswertgutachten brauchen: Ein Sachverständiger besichtigt das Objekt, recherchiert aktuelle Vergleichspreise und liefert eine fundierte Einschätzung. Bei uns: Kurzgutachten ab ca. 1.500 Euro in 5–7 Werktagen.
