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Immobilienverkauf

Immobilienbewertung vor dem Verkauf – Den richtigen Preis kennen, mehr erlösen.

Zu hoher Preis: Ihre Immobilie bleibt liegen. Zu niedriger Preis: Sie verschenken Geld. Eine unabhängige Bewertung vor dem Verkauf gibt Ihnen die Sicherheit, zum richtigen Preis anzubieten – ohne Maklerinteresse, ohne Interessenkonflikt.

Jetzt Bewertung anfragen →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Unabhängige Bewertung ohne Maklerinteresse
ISO 17024-zertifiziert
Marktgerechter Angebotspreis
Verhandlungssichere Grundlage
Kostenlose Erstberatung

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht eine Bewertung vor dem Verkauf?

Privatverkäufer ohne Marktkenntnis

Wer seine Immobilie ohne Makler verkauft, braucht einen belastbaren Wert als Ausgangspunkt – unabhängig und marktgerecht ermittelt.

Verkäufer mit langer Vermarktungsdauer

Wenn ein Objekt nicht verkauft wird, liegt es oft am Preis. Wir analysieren den Marktwert und zeigen, wo der Angebotspreis angepasst werden sollte.

Erben, die eine Immobilie verkaufen

Erbengemeinschaften brauchen einen neutralen Wert als gemeinsame Grundlage – für interne Einigung und Verhandlung mit Kaufinteressenten.

Verkäufer in Verhandlungen

Ein Gutachten stärkt Ihre Position gegenüber Käufern, die den Preis drücken wollen – mit objektiven Marktdaten statt Bauchgefühl.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Anfrage & Objektdaten

Sie teilen uns Adresse, Objektart und Ihren Wunschverkaufspreis mit. Wir geben innerhalb von 24h Rückmeldung zu Aufwand und Termin.

Besichtigung vor Ort

Vollständige Begehung mit Fotodokumentation. Wir erfassen Zustand, Ausstattung, Lage und Modernisierungsstand – die Grundlage für eine marktgerechte Bewertung.

Marktpreisanalyse

Wir analysieren aktuelle Vergleichstransaktionen, Angebotspreise und Bodenrichtwerte – für einen Preis, der am Markt funktioniert.

Bewertungsbericht & Übergabe

Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten – je nach Bedarf. Sofort einsetzbar als Grundlage für Ihren Angebotspreis und Verhandlungen.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Exposé oder Objektbeschreibung
Grundbuchauszug (wenn vorhanden)
Baupläne und Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Angaben zu Modernisierungen
Mietverträge bei Kapitalanlagen

BearbeitungszeitVerkehrswertgutachten: 2–4 Wochen
Kurzgutachten: 1–2 Wochen

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Brauche ich ein Gutachten, wenn ich einen Makler beauftrage?

Ein Makler schätzt den Angebotspreis – aber aus Verkäufersicht und ohne gerichtsfeste Methodik. Unser unabhängiges Gutachten gibt Ihnen und dem Makler eine solide, neutrale Grundlage.

Welche Bewertung ist für den Privatverkauf sinnvoll?

Für den Privatverkauf reicht meist ein Kurzgutachten (ab 1.500 €). Wenn rechtliche Verbindlichkeit gefragt ist – z.B. bei Erbschaft oder Scheidung – empfehlen wir das Verkehrswertgutachten ab 2.850 €.

Kann ich das Gutachten in Verhandlungen einsetzen?

Ja – ein ISO 17024-zertifiziertes Gutachten ist ein starkes Verhandlungsargument. Es zeigt Kaufinteressenten, dass Ihr Preis marktgerecht ermittelt wurde.

Wie lange dauert die Bewertung?

Kurzgutachten in 1–2 Wochen, Verkehrswertgutachten in 2–4 Wochen. Bei Zeitdruck sprechen Sie uns an – Express ist möglich.

Was kostet die Bewertung vor dem Verkauf?

Kurzgutachten ab 1.500 €, Verkehrswertgutachten ab 2.850 €. Im kostenlosen Erstgespräch nennen wir Ihnen einen Festpreis.

Kommen Sie auch in meine Region?

Ja, wir sind im gesamten Einsatzgebiet vor Ort tätig. Wir kommen direkt zu Ihnen.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

Kontakt

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