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Für Hausverwaltungen & WEG-Verwalter

Immobiliengutachten für Hausverwaltungen & WEG-Verwalter – neutral.

Hausverwaltungen und WEG-Verwalter stehen regelmäßig vor der Frage: Was ist das Objekt wert? Für Sonderumlagen, Instandhaltungsrücklagen, Verkaufsentscheidungen und Eigentümerversammlungen liefern wir belastbare, unabhängige Wertermittlungen.

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ISO 17024 zertifiziert

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Antwort in 24h

Ihre Vorteile

Gerichtsfeste Gutachten nach ImmoWertV
ISO 17024-zertifiziert
Bevorzugte Terminierung für Kooperationspartner
Rahmenkonditionen bei regelmäßiger Zusammenarbeit
Direkter Ansprechpartner ohne Callcenter

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Ihre Herausforderungen

Was Hausverwaltungen & WEG-Verwalter von uns erwarten.

Eigentümerversammlung braucht Wertbasis für Entscheidungen

Bei Sanierungsentscheidungen, Verkaufsüberlegungen und Streitigkeiten ist ein unabhängiges Gutachten die sachliche Grundlage.

Sonderumlage: Wert des Gemeinschaftseigentums unklar

Für die Berechnung angemessener Sonderumlagen und Instandhaltungsrücklagen braucht es eine aktuelle Wertbasis.

Einzelne Eigentümer zweifeln am Wert ihrer Einheit

Wir erstellen Einzelbewertungen für Sondereigentum – neutral und für alle Parteien akzeptabel.

Verkauf einzelner Einheiten aus Verwaltungsbestand

Vor dem Verkauf von Einheiten aus einem Verwaltungsbestand ist eine unabhängige Wertfeststellung unverzichtbar.

Leistungsumfang

Was wir für Sie leisten.

WEG-Bewertungen für Eigentümerversammlungen

Unabhängige Wertermittlung für das gesamte Gemeinschaftseigentum als Grundlage für Eigentümerentscheidungen.

Sondereigentum-Bewertungen

Bewertung einzelner Einheiten für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Streit unter Eigentümern.

Gutachten für Sonderumlagen

Wertbasis für die Berechnung und Rechtfertigung von Sonderumlagen gegenüber Eigentümern.

Instandhaltungsrücklage-Gutachten

Einschätzung des Instandhaltungsbedarfs und angemessener Rücklagenbildung auf Wertbasis.

Beiratsgutachten & neutrale Einschätzungen

Unabhängige Bewertung für Beiräte, die Verwaltungsentscheidungen hinterfragen oder absichern wollen.

Bewertung bei Verwalterwechsel

Vollständige Wertfeststellung beim Übergang eines Verwaltungsmandats – transparent für alle Beteiligten.

Unser Team

Zwei Menschen. Eine gemeinsame Mission.

Hinter jedem Gutachten steht persönliches Engagement – aus Leidenschaft und Überzeugung.

Patrick Schwarzstein

Gründer & Geschäftsführer

ZertifizierungZertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

StudiumM.Sc. Finance, FOM Köln · B.Sc. Real Estate, HfWU Geislingen

ErfahrungJahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices & Großbanken in Köln & München. Sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet.

Feelisande Sturm

Backoffice & Controlling

ErfahrungLangjährige Tätigkeiten in Verkauf, Front Office & Projektmanagement

RolleKoordination, Controlling und reibungslose Abläufe im Hintergrund

Herz des UnternehmensDie gute „Fee" des Unternehmens

Ablauf

Wie wir zusammenarbeiten.

Auftragserteilung

Übermittlung von WEG-Unterlagen und Bewertungsanlass. Wir bestätigen Termin und Umfang innerhalb von 24h.

Besichtigung der Einheit(en)

Vollständige Bestandsaufnahme mit Fotodokumentation – diskret und termingerecht.

Gutachtenerstellung

Vollständige oder kompakte Wertermittlung – klar strukturiert und für Eigentümer verständlich formuliert.

Vorlage bei Eigentümerversammlung

Auf Wunsch: persönliche Präsentation des Gutachtens in der Eigentümerversammlung.

Häufige Fragen

Was Hausverwaltungen & WEG-Verwalter uns fragen.

Können Sie vor einer Eigentümerversammlung kurzfristig liefern?

Ja. Für Eigentümerversammlungen mit festen Terminen koordinieren wir Besichtigung und Gutachten entsprechend.

Bewerten Sie einzelne Wohneinheiten in einer WEG?

Ja. Sondereigentum-Bewertungen für einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten gehören zu unserem Leistungsumfang.

Können Sie bei Eigentümerstreitigkeiten neutral vermitteln?

Wir erstellen neutrale Gutachten ohne Interessenbindung an eine Partei – das ist die sachliche Grundlage für Einigungen.

Was kostet ein WEG-Gutachten?

Je nach Objekt und Umfang ab ca. 1.500 €. Für Hausverwaltungen mit mehreren Mandaten vereinbaren wir Vorzugskonditionen.

Kooperieren Sie dauerhaft mit Hausverwaltungen?

Ja. Bevorzugte Terminierung und direkte Kommunikationswege für regelmäßige Verwaltungspartner.

Können Sie das Gutachten in der Eigentümerversammlung vorstellen?

Ja. Wir präsentieren unsere Gutachten auf Wunsch persönlich in der Eigentümerversammlung.

Kooperation anfragen

Kooperationsanfrage senden – unverbindlich.

Für Hausverwaltungen: bevorzugte Terminierung und Vorzugskonditionen bei regelmäßiger Zusammenarbeit.

Telefon: 0441 233 50 600

E-Mail: info@sv-schwarzstein.de

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Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

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