Leistungen Regionen Geschäftskunden Ratgeber FAQ 0441 233 50 600 Kostenloses Erstgespräch →
Startseite›Geschäftskunden› Bauträger & Projektentwickler
Für Bauträger & Projektentwickler

Immobiliengutachten für Bauträger & Projektentwickler – präzise. unabhängig. finanzierungsfest.

Bauträger und Projektentwickler brauchen Wertgutachten, die Banken überzeugen, Ankaufsentscheidungen absichern und Projekte finanzierbar machen. Wir liefern fundierte Bewertungen für jede Phase – Grundstücksankauf, Entwicklung, Fertigstellung.

Projektgespräch vereinbaren →
ISO 17024 zertifiziert
>500 Mio. € Transaktionserfahrung
Antwort in 24h
Deutschlandweites Netzwerk
Ihre Vorteile
  • Gerichtsfeste Gutachten nach ImmoWertV
  • ISO 17024-zertifiziert
  • Bevorzugte Terminierung für Kooperationspartner
  • Rahmenkonditionen bei regelmäßiger Zusammenarbeit
  • Direkter Ansprechpartner ohne Callcenter
0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Ihre Herausforderungen

Was Bauträger & Projektentwickler von uns erwarten.

Finanzierung steht und fällt mit dem Gutachten

Wir erstellen unabhängige Wertgutachten, die Banken überzeugen und Ihre Projektfinanzierung ermöglichen – methodisch sauber, ohne Interessenkonflikt.

Gutachten muss gerichtsfest sein

Ob Streit mit Investoren, Behörden oder bei der Zwangsversteigerung – unsere Gutachten halten rechtlicher Prüfung stand.

Bodenrichtwert passt nicht zur konkreten Lage

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte. Wir ermitteln den marktgerechten Grundstückswert für Ihr spezifisches Objekt.

Projektnachkalkulation für Investoren-Reporting

Nach Fertigstellung brauchen Investoren eine unabhängige Bestätigung des erreichten Marktwerts.

Leistungsumfang

Was wir für Sie leisten.

Grundstücksbewertungen

Marktgerechte Bewertung von Rohbauland und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial.

Projektentwicklungsgutachten

Wertermittlung in verschiedenen Projektphasen – Ankauf, Planung, Bau, Fertigstellung.

Finanzierungsunterlage-Gutachten

Bankgerechte Wertermittlung als Grundlage für Projektfinanzierungen.

Vorab-Wertgutachten (As-Is / As-Completed)

Bewertung des Istzustands und des Fertigstellungswerts für Finanzierungsentscheidungen.

Markt- & Lagebewertung

Standortanalyse, Vergleichspreise und Marktentwicklung – als fundierte Grundlage für Ankaufsentscheidungen und Projektkalkulationen.

Fertigstellungsgutachten

Unabhängige Wertfeststellung nach Fertigstellung – für Investoren, Jahresabschlüsse und Eigentumsübertragung.

Unser Team

Zwei Menschen. Eine gemeinsame Mission.

Hinter jedem Gutachten steht persönliches Engagement – aus Leidenschaft und Überzeugung.

Patrick Schwarzstein
Patrick Schwarzstein
Gründer & Geschäftsführer
ZertifizierungZertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu
StudiumM.Sc. Finance, FOM Köln · B.Sc. Real Estate, HfWU Geislingen
ErfahrungJahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices & Großbanken in Köln & München. Sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet.
Feelisande Sturm
Feelisande Sturm
Backoffice & Controlling
ErfahrungLangjährige Tätigkeiten in Verkauf, Front Office & Projektmanagement
RolleKoordination, Controlling und reibungslose Abläufe im Hintergrund
Herz des UnternehmensDie gute „Fee" des Unternehmens
Ablauf

Wie wir zusammenarbeiten.

01
Projektvorstellung & Scoping

Vorstellung des Projekts, Unterlagen und gewünschter Bewertungszweck. Wir bestätigen Termin innerhalb von 24h.

02
Standortanalyse & Marktrecherche

Umfassende Analyse von Lage, Vergleichsprojekten, Bodenrichtwert und Marktentwicklung.

03
Methodisch fundierte Bewertung

Residualwert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – je nach Projekttyp und Bewertungszweck.

04
Bankgerechte Dokumentation

Vollständiges Gutachten mit allen Berechnungsgrundlagen, Annahmen und Sensitivitätsanalysen.

Häufige Fragen

Was Bauträger & Projektentwickler uns fragen.

Können Sie Residualwertgutachten für Grundstücksankäufe erstellen?

Ja. Wir erstellen Gutachten für Grundstücksankäufe und Projektentwicklungen.

Ab wann im Projektverlauf sollten wir ein Gutachten beauftragen?

So früh wie möglich – idealerweise vor dem Grundstücksankauf. Ein frühzeitiges Gutachten schützt vor Fehlinvestitionen, stärkt die Verhandlungsposition und ist Voraussetzung für die meisten Projektfinanzierungen.

Können Sie auch in frühen Planungsphasen bewerten?

Ja. Wir bewerten auf Basis von Bebauungsplänen, Baugenehmigungen und Entwicklungsszenarien – auch ohne Fertigstellung.

Was kostet ein Projektentwicklungs-Gutachten?

Je nach Projektgröße und Umfang ab 2.850 €. Für wiederkehrende Projektentwickler vereinbaren wir Vorzugskonditionen.

Können Sie As-Completed-Bewertungen erstellen?

Ja. Wir bewerten den Wert des fertiggestellten Projekts auf Basis von Plänen und Markdaten – als Grundlage für die Finanzierungsfreigabe.

Kooperation anfragen

Projektgespräch vereinbaren – unverbindlich.

Kostenloses Erstgespräch – wir analysieren Ihr Projekt und nennen Ihnen Konditionen.

Telefon: 0441 233 50 600
E-Mail: info@sv-schwarzstein.de
Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12 Uhr
>500Mio.
€ Transaktionserfahrung
ISO
17024 zertifiziert
24h
Antwortzeit
★★★★★
5,0 ★ Google-Bewertung
Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km
Aktionsradius persönlich
126
Städte & Regionen
8
Nordseeinseln
Deutschlandweit
für Geschäftskunden
Erstgespräch vereinbaren →

Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

Patrick Schwarzstein
Sie fragen sich … Welches Gutachten brauche ich? In 4 Schritten zur Empfehlung →
AnrufenAnfragen