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Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB – Gerichtsfest, methodisch einwandfrei.

Das Verkehrswertgutachten ist die anspruchsvollste und rechtssicherste Form der Immobilienbewertung. Es ermittelt den Marktwert einer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch und ist von Gerichten, Behörden und Banken gleichermaßen anerkannt. Patrick Schwarzstein erstellt es als ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger nach ImmoWertV.

Verkehrswertgutachten anfragen →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB & ImmoWertV
ISO 17024-zertifiziert
Von Gerichten, Behörden & Banken anerkannt
Transparente Wertherleitung
Ergebnis in 2–4 Wochen

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Eigentümer, die verkaufen möchten

Ein Verkehrswertgutachten schafft die rechtssichere Grundlage für Verhandlungen und schützt vor Unterbewertung oder Haftungsrisiken.

Erbengemeinschaften und Nachlassgericht

Bei Erbauseinandersetzungen zwischen mehreren Erben ist ein unabhängiges Verkehrswertgutachten die einzige anerkannte Wertgrundlage.

Parteien in Scheidungsverfahren

Für den Zugewinnausgleich braucht das Gericht einen gerichtsfest ermittelten Verkehrswert.

Zwangsversteigerungsverfahren

Gerichte, Gläubiger und Bieter brauchen einen unabhängig ermittelten Verkehrswert als belastbare Grundlage für das Verfahren.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Beauftragung & Unterlagen

Sie übermitteln uns Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Mietverträge (falls vorhanden). Wir prüfen den Auftrag und bestätigen Termin innerhalb von 24h.

Besichtigung & Bestandsaufnahme

Vollständige Begutachtung des Objekts: Bauzustand, Ausstattung, Lage, Umgebung. Fotodokumentation aller wertrelevanten Merkmale.

Marktanalyse & Wertermittlung

Analyse aktueller Vergleichspreise, Bodenrichtwerte und Marktentwicklung. Wertermittlung nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – je nach Objekttyp.

Gutachtenübergabe

Vollständiges Gutachten digital und als gebundenes Original. Alle Berechnungen, Marktdaten und Bewertungsbegründungen transparent dokumentiert.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Grundbuchauszug (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
Flurkarte / Lageplan
Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Mietverträge (bei Renditeobjekten)
Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag

BearbeitungszeitKurzgutachten: 1–2 Wochen
Verkehrswertgutachten: 2–4 Wochen

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist gerichtsfest, vollständig dokumentiert und von Gerichten und Behörden anerkannt. Ein Kurzgutachten ist eine fundierte Einschätzung ohne vollständige Methodendokumentation – ausreichend für Verhandlungen, nicht für rechtliche Verfahren.

Was unterscheidet ein ISO 17024-zertifiziertes Gutachten von anderen?

Die ISO 17024-Zertifizierung ist der internationale Standard für Personenzertifizierungen und gilt weltweit als Nachweis nachgewiesener Fachkunde. Sie belegt nachgewiesene Fachkunde, regelmäßige Rezertifizierung und ist gesetzlich der öffentlichen Bestellung gleichgestellt (§198 BewG, LG Hechingen Az. 1 OH 19/15).

Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?

Es gibt keine gesetzliche Frist, aber ein Gutachten verliert mit der Zeit an Aussagekraft. Für aktuelle Verfahren sollte es nicht älter als 6–12 Monate sein.

Welches Bewertungsverfahren wird angewendet?

Das richtet sich nach dem Objekttyp: Vergleichswertverfahren (ETW, Reihenhäuser), Sachwertverfahren (Eigenheime), Ertragswertverfahren (Mehrfamilienhäuser, Gewerbe). Wir erläutern das individuell.

Kann ich das Gutachten bei Streit anfechten lassen?

Jedes unserer Gutachten ist vollständig und transparent dokumentiert. Wir stehen für Stellungnahmen und Erörterungen zur Verfügung.

Erstellen Sie Gutachten für ganz Nordwestdeutschland?

Ja – Oldenburg, Bremen, Bremerhaven, Wilhelmshaven, Emden, Cuxhaven und alle 126 Regionen in unserem Einsatzgebiet.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

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