Startseite›Leistungen›Immobilienbewertung Mehrfamilienhaus

Immobilienbewertung Mehrfamilienhaus – Rendite und Wert – präzise ermittelt.

Mehrfamilienhäuser werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet – auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen, des Bodenwerts und des Sachwerts. Eine Methode, die tiefes Marktverständnis erfordert. Wir bringen es mit – aus über 500 Mio. Euro Transaktionserfahrung.

Mehrfamilienhaus bewerten lassen →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
ISO 17024-zertifiziert
Mietansatz & Bewirtschaftungskosten analysiert
Gerichtsfest und bankgerecht
Ergebnis in 2–4 Wochen

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Kapitalanleger und Investoren

Vor dem Kauf: Ist die geforderte Rendite realistisch? Wir ermitteln den Ertragswert auf Basis echter Marktmieten.

Eigentümer vor dem Verkauf

Wer verkauft, sollte wissen was sein Objekt am Markt wirklich wert ist — nicht was die aktuelle Miete suggeriert. Wir ermitteln den Ertragswert auf Basis marktüblicher Mieten und aktueller Vergleichstransaktionen.

Scheidungsparteien mit Mietobjekten

Wenn ein Mehrfamilienhaus im Zugewinnausgleich aufgeteilt werden muss, brauchen beide Seiten einen gerichtsfesten Ertragswert als neutrale Grundlage.

Erbengemeinschaften mit Renditeobjekten

Mehrfamilienhäuser in Erbmassen müssen ertragsorientiert bewertet werden – nicht nach Sachwert.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Auftragsklärung & Mietunterlagen

Sie übermitteln Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und Objektdaten. Wir prüfen innerhalb von 24h.

Besichtigung aller Einheiten

Vollständige Begehung aller Wohnungen (soweit zugänglich), Gemeinschaftsflächen und technischer Anlagen.

Ertragswertermittlung

Analyse der Ist-Mieten und Marktmieten, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer und Bodenwert.

Gutachtenübergabe

Vollständiges Gutachten mit transparenter Ertragswertberechnung – für Käufer, Verkäufer, Bank und Gericht.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Grundbuchauszug
Mietverträge aller Einheiten
Betriebskostenabrechnungen (letzte 2 Jahre)
Energieausweis
Baupläne und Wohnflächenberechnung
Modernisierungsnachweise

BearbeitungszeitKurzgutachten: 1–2 Wochen
Verkehrswertgutachten: 3–5 Wochen

KostenKurzgutachten ab 1.950 €
Verkehrswertgutachten ab 3.500 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Es ermittelt den Immobilienwert auf Basis der nachhaltig erzielbaren Nettomieterträge, dem Liegenschaftszinssatz und der Restnutzungsdauer – das Standardverfahren für Renditeobjekte.

Was ist der Unterschied zwischen Ist-Miete und Marktmiete?

Die Ist-Miete ist die aktuell gezahlte Miete. Die Marktmiete ist das, was am Markt erzielbar wäre. Liegt die Ist-Miete darunter, hat das Objekt Potenzial – und ggf. einen höheren Wert.

Welchen Liegenschaftszinssatz verwenden Sie?

Den regional gültigen, aus Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleiteten Liegenschaftszinssatz für die jeweilige Objektart und Lage.

Wie wirken sich Modernisierungsrückstände aus?

Erheblich – über erhöhte Bewirtschaftungskosten und reduzierte Restnutzungsdauer. Wir erfassen und bewerten das vollständig.

Kann ein Mehrfamilienhaus auch im Rahmen einer Scheidung bewertet werden?

Ja. Wir erstellen gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB — auch für familienrechtliche Auseinandersetzungen bei Renditeobjekten.

Bewerten Sie Mehrfamilienhäuser in ganz Nordwestdeutschland?

Ja – in Oldenburg, Bremen und allen 126 Regionen unseres Einsatzgebiets.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

Erstgespräch vereinbaren →

Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

Bearbeitungszeit1–2 Wochen / 2–4 Wochen

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

Kontakt

Sprechen wir –
unverbindlich
und kostenlos.

Schildern Sie uns kurz Ihre Situation – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.

Direktwahl

0441 233 50 600

Kostenloses Erstgespräch

Online-Termin buchen →

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.