Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden – aber ist der Preis fair? Und entspricht der Zustand dem, was das Exposé verspricht? Unsere Hauskaufberatung prüft bautechnischen Zustand und Marktwert unabhängig – bevor Sie sich binden.
Sie haben eine Immobilie im Blick und wollen sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen – bevor Sie sich vertraglich binden.
Sanierungsbedarf, Feuchte, Schimmel – wir erkennen diese Risiken vor dem Kauf und quantifizieren den Aufwand.
Unser Bericht liefert konkrete Argumente für Preisverhandlungen – sachlich, dokumentiert, überzeugend.
Nicht jeder kann einen Keller auf Feuchte oder ein Dach auf Schäden einschätzen. Wir bringen das Fachwissen mit – Sie kaufen mit Klarheit.
Sie nennen uns Adresse und Kaufpreis. Wir koordinieren einen Besichtigungstermin – auch kurzfristig vor Vertragsunterzeichnung.
Vollständige Begehung mit Fotodokumentation. Wir prüfen Bausubstanz, Dach, Keller, Heizung, Fenster und erkennbare Mängel.
Wir vergleichen den Kaufpreis mit dem Marktwert anhand aktueller Transaktionen, Bodenrichtwerten und Lagemerkmalen.
Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit Zustandsbewertung und unserer Werteinschätzung – als Grundlage für Verhandlungen.
Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:
Wir prüfen den baulichen Zustand (Dach, Keller, Heizung, Fenster, erkennbare Mängel) und schätzen den Marktwert des Objekts – schriftlich dokumentiert.
Gerade bei Bestandsobjekten ist sie besonders wertvoll. Sanierungsbedarf, den Sie nicht erkennen, kostet Sie nach dem Kauf oft mehr als die Beratung.
Ja, wir koordinieren Termine auch kurzfristig. Melden Sie sich frühzeitig, damit wir noch vor dem Notartermin vor Ort sein können.
Makler vertreten die Verkäuferseite. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Interesse – ohne Provisionsinteresse und vollständig unabhängig.
Ab 1.500 € – inklusive Begehung vor Ort und schriftlichem Bericht. Im kostenlosen Erstgespräch nennen wir Ihnen einen Festpreis.
Ja, wir sind im gesamten Einsatzgebiet vor Ort tätig. Wir kommen direkt zu Ihnen.
Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu
Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.
Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.
Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.
Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius
Schildern Sie uns kurz Ihre Situation – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.