Was sind typische Fehler in Gutachten?

Falsche Vergleichsobjekte, veraltete Bodenrichtwerte, nicht berücksichtigte Mängel, methodische Fehler bei der Verfahrenswahl oder fehlerhafte Lageeinschätzungen.

Kann ich ein Gegengutachten vor Gericht einsetzen?

Ja. Ein von einem ISO 17024-zertifizierten Sachverständigen erstelltes Gutachten ist vor Gericht gleichwertig zu einem öffentlich bestellten Gutachten – gestützt auf LG Hechingen Az. 1 OH 19/15.

Wie schnell erhalte ich eine Einschätzung?

Eine erste Plausibilitätseinschätzung kann oft innerhalb von 2–3 Werktagen nach Zusendung des Gutachtens erfolgen. Die vollständige Prüfung dauert 1–2 Wochen.

Was kostet eine Gutachtenprüfung?

Die Prüfung richtet sich nach Umfang und Komplexität des Ausgangsgutachtens. Wir besprechen Aufwand und Kosten im kostenlosen Erstgespräch.

Prüfen Sie auch Kurzgutachten?

Ja. Wir prüfen sowohl Kurzgutachten als auch vollständige Verkehrswertgutachten.

Startseite›Leistungen›Gutachtenprüfung & Zweitmeinung

Gutachtenprüfung & Zweitmeinung – Wenn ein zweites Paar Augen entscheidet.

Nicht jedes Gutachten ist korrekt. Methodische Fehler, falsche Vergleichswerte oder übersehene Mängel können den ermittelten Wert erheblich verzerren – mit direkten Folgen für Erbschaft, Scheidung, Prozess oder Kaufpreis. Wir prüfen fremde Gutachten systematisch und erstellen bei Bedarf ein fundiertes Gegengutachten.

Gutachten zur Prüfung einreichen →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Systematische Prüfung auf Methodik & Plausibilität
ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger
Gerichtsverwertbares Gegengutachten auf Wunsch
Klare schriftliche Stellungnahme zu Fehlern
Erste Einschätzung in 2–3 Werktagen möglich

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht eine Gutachtenprüfung?

Erben & Miterben

Das Nachlassgutachten erscheint zu hoch oder zu niedrig? Eine unabhängige Prüfung schützt Ihre Erbrechte.

Parteien in Scheidungsverfahren

Beim Zugewinnausgleich hängt viel am Immobilienwert. Ein fehlerhaftes Gutachten kann Sie erheblich benachteiligen.

Käufer & Verkäufer

Sie haben ein Gutachten erhalten, zweifeln aber an der Richtigkeit? Wir geben Ihnen Klarheit bevor Sie unterschreiben.

Anwälte & Gerichte

Wir erstellen gerichtsverwertbare Gegengutachten und Stellungnahmen zu vorliegenden Wertermittlungen.

Ablauf

So läuft die Gutachtenprüfung ab.

Gutachten einreichen

Sie senden uns das zu prüfende Gutachten zu. Wir besprechen Anlass und gewünschten Prüfungsumfang.

Methodische Prüfung

Systematische Analyse: Verfahrenswahl, Vergleichsobjekte, Bodenrichtwert, Zustandsbeschreibung, Lageeinschätzung.

Objektbesichtigung

Bei Bedarf besichtigen wir das Objekt selbst und vergleichen unsere Feststellungen mit dem Ursprungsgutachten.

Stellungnahme & Gegengutachten

Schriftliche Prüfungsstellungnahme oder vollständiges Gegengutachten – gerichtsverwertbar und klar begründet.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie einreichen sollten.

Für eine vollständige Prüfung benötigen wir idealerweise:

Das vollständige Ausgangsgutachten (PDF)
Grundbuchauszug
Baupläne oder Wohnflächenberechnung (falls vorhanden)
Kaufvertrag oder Kaufpreisangebot (falls vorhanden)
Ihr konkreter Prüfungsanlass und Ihre Fragen

Ersteinschätzung2–3 Werktage nach Eingang

Vollständige Prüfung1–2 Wochen

KostenNach Aufwand – Erstgespräch kostenlos

ÜbergabeSchriftliche Stellungnahme oder Gegengutachten

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Was genau prüfen Sie bei einem Fremdgutachten?

Wir prüfen Methodik, Bewertungsverfahren, Vergleichsdaten, Lagebeschreibung und rechnerische Richtigkeit. Am Ende erhalten Sie eine schriftliche Stellungnahme mit konkreten Beanstandungen.

Wann lohnt sich eine Gutachtenprüfung?

Immer dann, wenn Sie ein bestehendes Gutachten anzweifeln – bei Erbschaft, Scheidung, gerichtlichen Verfahren oder wenn der ermittelte Wert nicht plausibel erscheint.

Können Sie ein Gutachten vor Gericht anfechten?

Wir erstellen eine fundierte Gegendarstellung, die als Basis für ein Gegengutachten oder als Argument im gerichtlichen Verfahren eingesetzt werden kann.

Was kostet die Prüfung eines Fremdgutachtens?

Die Kosten richten sich nach Umfang und Komplexität des Ausgangsgutachtens. Im kostenlosen Erstgespräch geben wir Ihnen eine Einschätzung.

Wie lange dauert eine Gutachtenprüfung?

In der Regel 5–10 Werktage nach Eingang aller Unterlagen. Bei dringendem Bedarf sind kürzere Fristen möglich.

Kommen Sie für die Prüfung auch zu mir?

Ja, wir sind im gesamten Einsatzgebiet vor Ort tätig. Wir kommen direkt zu Ihnen.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

KostenAb 1.500 € – je nach Umfang

Bearbeitungszeit5–10 Werktage

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

Kontakt

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