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Grundstücksbewertung – Bauland, Ackerland, Sonderflächen – korrekt bewertet.

Ein Grundstück zu bewerten klingt einfacher als es ist. Bodenrichtwert und tatsächlicher Wert können weit auseinanderliegen – abhängig von Erschließung, Bebaubarkeit, Altlasten, Lage und Markt. Wir ermitteln den echten Verkehrswert.

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ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Bodenrichtwert-Analyse & Marktvergleich
ISO 17024-zertifiziert
Gerichtsfest nach ImmoWertV
Bebauungspotenzial berücksichtigt
Ergebnis in 2–3 Wochen

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Grundstückseigentümer vor dem Verkauf

Wer zu günstig verkauft, verschenkt Geld. Wer zu hoch ansetzt, scheitert am Markt. Der Bodenrichtwert allein ist dafür keine ausreichende Grundlage.

Kaufinteressenten

Ist das angebotene Grundstück seinen Preis wert? Wir prüfen Bebaubarkeit, Erschließung und Lage.

Erben von Grundstücken

Unbebaute Grundstücke müssen für Erbauseinandersetzungen bewertet werden – mit gleicher Sorgfalt wie bebaute.

Kommunen und öffentliche Hand

Bei Enteignungen, Vorkaufsrechten und städtebaulichen Maßnahmen braucht es eine unabhängige Wertgrundlage.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Anfrage & Lageprüfung

Grundstücksadresse, Flurstück und Anlass. Wir prüfen Bebauungsplan und erste Lageparameter innerhalb von 24h.

Ortsbesichtigung & Recherche

Besichtigung des Grundstücks, Lageanalyse, Bebauungsplan-Prüfung, Bodenrichtwert-Auswertung.

Wertermittlung

Vergleichswertverfahren auf Basis von Kaufpreissammlungen, Bodenrichtwert und lagespezifischen Korrekturen.

Gutachtenübergabe

Vollständiges Gutachten mit transparenter Herleitung des Grundstückswerts.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan
Bebauungsplan-Auszug (wenn vorhanden)
Angaben zu Erschließungsstatus
Altlastenauskunft (wenn vorhanden)
Bei landwirtschaftlichen Flächen: Bodenklasse/Acker-/Grünlandwert

BearbeitungszeitVerkehrswertgutachten: 2–3 Wochen
Kurzgutachten: 5–7 Werktage

KostenVerkehrswertgutachten ab 1.800 €
Kurzgutachten ab 1.000 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Ist der Bodenrichtwert gleich dem Grundstückswert?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone – das konkrete Grundstück kann je nach Zuschnitt, Erschließung, Altlasten und Lage erheblich abweichen.

Wie werden Altlasten bewertet?

Altlasten reduzieren den Wert um die voraussichtlichen Sanierungskosten. Wir berücksichtigen bekannte Belastungen – für eine Gutachterliche Einschätzung empfehlen wir ggf. ein Bodenuntersuchungsgutachten.

Reicht der Bodenrichtwert als Grundlage für einen Kaufvertrag?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnittswert und berücksichtigt weder Lage, Zuschnitt, Erschließung noch Baurecht des konkreten Grundstücks. Für einen sicheren Kaufvertrag brauchen Sie eine individuelle Wertermittlung.

Was ist der Unterschied zwischen Bauerwartungsland und Bauland?

Bauerwartungsland hat noch keine Baurechte, aber Entwicklungspotenzial – und wird entsprechend niedriger bewertet als genehmigtes Bauland.

Ich erbе ein Grundstück – brauche ich ein Gutachten?

Bei Erbauseinandersetzungen oder wenn der Wert strittig ist: ja. Wir erstellen es gerichtsfest.

Bewerten Sie Grundstücke in ganz Nordwestdeutschland?

Ja – in allen 126 Regionen unseres Einsatzgebiets.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

Bearbeitungszeit1–2 Wochen / 2–4 Wochen

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

Kontakt

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