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Immobilienbewertung Eigentumswohnung – Was Ihre Wohnung wirklich wert ist.

Eigentumswohnungen sind die meistgehandelten Immobilien Nordwestdeutschlands – und gleichzeitig besonders anfällig für Fehlbewertungen. Lage, Stockwerk, Ausstattung, WEG-Beschlüsse und Instandhaltungsrücklage beeinflussen den Wert erheblich. Wir erfassen alle relevanten Parameter.

Wohnungsbewertung anfragen →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Lage, Stockwerk & Ausstattung methodisch bewertet
WEG-Beschlüsse, Rücklage & Lasten geprüft
Gerichtsfest nach §194 BauGB
ISO 17024-zertifizierter Sachverständiger
Ergebnis in 2–4 Wochen nach Besichtigung

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht dieses Gutachten?

Käufer einer Eigentumswohnung

Vor dem Kauf: unabhängige Prüfung des Kaufpreises, der WEG-Unterlagen und des tatsächlichen Zustands.

Verkäufer einer Eigentumswohnung

Angebotspreis auf sachlicher Basis – für schnelleren Verkauf zum richtigen Preis.

Erben einer Eigentumswohnung

Geerbte Wohnungen müssen für die Erbauseinandersetzung bewertet werden.

Kapitalanleger und Investoren

Renditeeinschätzung: Ist der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete angemessen?

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Anfrage & Unterlagen

Wohnungsadresse, Etage, Größe und Anlass. Wir fordern ggf. WEG-Protokolle und Teilungserklärung an.

Wohnungsbesichtigung

Vollständige Begehung der Wohnung mit Fotodokumentation. Wir prüfen Ausstattung, Zustand und Besonderheiten.

WEG-Analyse

Prüfung der Instandhaltungsrücklage, ausstehender Beschlüsse und Sonderumlagen – wertrelevante Faktoren, die oft übersehen werden.

Gutachtenübergabe

Vollständige oder kompakte Bewertung – verständlich und sofort einsetzbar.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Grundbuchauszug
Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Aktuelle WEG-Protokolle (letzte 3 Jahre)
Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage
Mietvertrag (bei vermieteter Wohnung)
Wohnflächenberechnung

BearbeitungszeitVerkehrswertgutachten: 2–4 Wochen.
Kurzgutachten: 5–7 Werktage.

KostenKurzgutachten ab 1.500 €
Verkehrswertgutachten ab 2.850 €

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Welches Verfahren wird bei Eigentumswohnungen angewendet?

Überwiegend das Vergleichswertverfahren – auf Basis aktueller Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen in der Lage.

Warum beeinflusst die WEG den Wert?

Eine niedrige Instandhaltungsrücklage, ausstehende Sonderumlagen oder problematische WEG-Beschlüsse mindern den Wert – das übersehen viele Käufer.

Spielt die Etage eine Rolle?

Die Etage kann eine Rolle spielen. Erdgeschoss und Dachgeschoss weichen je nach Lage, Aussicht und Aufzugssituation vom Mittelwert ab – dies wird im Gutachten methodisch berücksichtigt.

Ich kaufe zur Kapitalanlage – was ist wichtig?

Wir berechnen die Brutto-Mietrendite und prüfen, ob der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete marktgerecht ist.

Kann ich WEG-Unterlagen auch nachträglich einreichen?

Ja. Wir beginnen mit der Besichtigung und ergänzen die Unterlagen, sobald sie vorliegen.

Bewerten Sie Eigentumswohnungen in ganz Nordwestdeutschland?

Ja – in allen 126 Regionen unseres Einsatzgebiets.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

5,0 ★

Google-Bewertung

Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

100 km

Aktionsradius persönlich

126

Städte & Regionen

Nordseeinseln

Deutschlandweit

für Geschäftskunden

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Bürostandort: August-Hanken-Straße 24, 26125 Oldenburg · Kreis = 100 km Radius

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