Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauch und Wohnrecht?

Nießbrauch gewährt das umfassende Recht zur Nutzung und Fruchtziehung. Wohnrecht ist enger gefasst und berechtigt nur zum Bewohnen – ohne Vermietungsmöglichkeit.

Wie wirkt sich ein Nießbrauch auf den Immobilienwert aus?

Ein Nießbrauch mindert den Verkehrswert erheblich – abhängig von Laufzeit und Alter des Berechtigten. Wir berechnen den Barwert der Nutzungsrechte nach anerkannter Methodik.

Was ist ein Erbbaurecht und wie wird es bewertet?

Das Erbbaurecht gibt dem Berechtigten das Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten. Die Bewertung berücksichtigt Erbbauzins, Restlaufzeit und Heimfallentschädigung.

Was kostet das Gutachten?

Ab 1.500 € – abhängig von Art und Umfang. Im kostenlosen Erstgespräch nennen wir Ihnen einen Festpreis.

Kommen Sie auch in meine Region?

Ja, wir sind in 126 Städten und Gemeinden in Nordwestdeutschland tätig. Wir kommen direkt zu Ihnen.

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Bewertung von Rechten & Lasten – Nießbrauch, Wohnrecht und Erbbaurecht wertrichtig erfassen.

Q: Wann brauche ich ein Gutachten zu Rechten und Lasten?

Bei Erbschaft, Scheidung, Kauf, Verkauf oder gerichtlichen Verfahren – immer wenn Rechte und Lasten den Immobilienwert beeinflussen.

Rechte und Lasten können den Wert einer Immobilie erheblich mindern. Eine fachgerechte Bewertung von Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht und Wegerechten ist für Erbschaft, Scheidung, Kauf und Verkauf unerlässlich.

Rechte & Lasten bewerten lassen →

ISO 17024 zertifiziert

Gerichtsfest nach ImmoWertV

>500 Mio. € Transaktionserfahrung

Ihre Vorteile

Methodisch fundiert nach ImmoWertV
Gerichtsfest – anerkannt von Gerichten & Behörden
Unabhängig – ohne Provisionsinteresse
ISO 17024-zertifiziert
Kostenlose Erstberatung

0441 233 50 600 info@sv-schwarzstein.de

Mo–Fr 9–18 · Sa 9–12

Für wen

Wer braucht diese Bewertung?

Erben & Erbengemeinschaften

Nießbrauch und Wohnrechte belasten Immobilien im Nachlass. Wir ermitteln den wertmindernden Einfluss für die gerechte Aufteilung unter Erben.

Käufer & Verkäufer

Ein Erbbaurecht oder eine Dienstbarkeit wirkt sich direkt auf den Kaufpreis aus. Wir quantifizieren den Einfluss nachvollziehbar.

Scheidungsparteien

Beim Zugewinnausgleich müssen Rechte und Lasten korrekt bewertet werden – als neutrale Grundlage für eine faire Einigung.

Gerichte & Behörden

Unsere Gutachten zu Rechten und Lasten sind gerichtsfest nach ImmoWertV – anerkannt in allen rechtlichen Verfahren.

Ablauf

So läuft die Bewertung ab.

Beauftragung & Unterlagen

Sie übermitteln Grundbuchauszug, Bestellungsurkunde und vorhandene Verträge. Wir prüfen den Auftrag und bestätigen Termin innerhalb von 24h.

Besichtigung & Analyse

Wir besichtigen das Objekt und analysieren Art, Umfang und Inhalt des Rechts – Laufzeit, Nutzungsumfang, Lasteninhalt.

Wertermittlung nach ImmoWertV

Berechnung des wertmindernden Einflusses nach anerkannter Methodik – Leibrentenmethode oder Ertragswertkorrektur.

Gutachten & Übergabe

Vollständiges Gutachten mit Berechnung, Begründung und Ergebnis – gerichtsfest, nachvollziehbar, sofort einsetzbar.

Unterlagen & Konditionen

Was Sie vorbereiten sollten.

Diese Unterlagen erleichtern die Bewertung – fehlende Dokumente können wir oft gemeinsam beschaffen:

Erbschein oder Testamentsvollstreckungszeugnis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Baupläne und Wohnflächenberechnung (falls vorhanden)
Mietverträge bei vermieteten Objekten
Nachweise über Modernisierungen

BearbeitungszeitVerkehrswertgutachten: 2–4 Wochen
2–4 Wochen

KostenAb 500 € für die ausschließliche Bewertung von Rechten & Lasten (ohne vollumfängliches Gutachten)

ErstgesprächKostenlos & unverbindlich

ÜbergabeDigital + gebundenes Original

Häufige Fragen

Was unsere Kunden fragen.

Wann brauche ich ein Gutachten zu Rechten und Lasten?

Nicht immer – aber wenn mehrere Erben beteiligt sind, Pflichtteilsansprüche bestehen oder das Nachlassgericht einen Wert benötigt, ist ein Gutachten unverzichtbar.

Was passiert, wenn Erben sich über den Wert streiten?

Ein unabhängiges Gutachten von einem ISO 17024-zertifizierten Sachverständigen ist die rechtssicherste Grundlage für eine Einigung – und im Zweifel das entscheidende Dokument vor Gericht.

Können Sie mehrere geerbte Immobilien bewerten?

Ja. Bei Nachlassmassen mit mehreren Objekten koordinieren wir Paketbewertungen mit einheitlicher Methodik.

Wir haben keine Unterlagen für die geerbte Immobilie – was tun?

Das ist häufig. Wir unterstützen bei der Beschaffung aus Grundbuch und Bauakten und können auch mit unvollständigen Unterlagen arbeiten.

Wie läuft eine Erbauseinandersetzung mit Immobilie ab?

Entweder einigen sich alle Erben auf Verkauf oder Auszahlung, oder das Nachlassgericht muss entscheiden. In beiden Fällen ist ein anerkanntes Gutachten die sachliche Basis.

Erstellen Sie Gutachten für Erbimmobilien in ganz Nordwestdeutschland?

Ja – im gesamten Nordwesten inklusive Nordseeinseln.

Ihr Sachverständiger

Patrick Schwarzstein

Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten & bebauten Grundstücken gemäß ISO 17024 · certcouncil.eu

ISO 17024 zertifiziert · certcouncil.eu

Jedes Gutachten, das unter dem Namen der Sachverständigenagentur Schwarzstein ausgestellt wird, trägt meine persönliche Verantwortung – methodisch, rechtlich und fachlich. Als zertifizierter Sachverständiger nach ISO 17024 bin ich einer unabhängigen Zertifizierungsstelle gegenüber rechenschaftspflichtig und werde regelmäßig extern überwacht.

Jahrelange Tätigkeit als Transaktionsmanager bei Family Offices, Versicherungskonzernen & Großbanken in Köln & München – sowohl nationale als auch internationale Immobilien-Transaktionen geleitet. Heute: persönliche Gutachten im Nordwesten, mit direkter Verantwortung für jedes Ergebnis.

>500 Mio. €

Transaktionserfahrung

ISO 17024

Persönlich zertifiziert

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Einsatzgebiet

Persönlich vor Ort –
im Umkreis von 100 km.

Von unserem Büro in Oldenburg aus kommen wir persönlich zu Ihnen – in ganz Nordwestdeutschland, zu den Nordseeinseln und bis nach Hamburg.

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Aktionsradius persönlich

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