Ein Immobiliengutachten sollte die Realität des Marktes sachlich und nachvollziehbar abbilden. Doch in der Praxis zeigen sich immer wieder typische Fehlerquellen in Gutachten, die zu erheblichen Abweichungen beim ermittelten Verkehrswert führen – und damit zu falschen Entscheidungen, steuerlichen Nachteilen oder rechtlichen Konflikten.

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Ein besonders häufiger Fehler ist die Verwendung veralteter oder nicht marktgerechter Daten. Wenn etwa Bodenrichtwerte, Vergleichsobjekte oder Liegenschaftszinssätze nicht dem aktuellen Stand entsprechen oder unsauber hergeleitet wurden, ist die Wertermittlung kaum belastbar.

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Ebenfalls problematisch: das ungeeignete Bewertungsverfahren. Gerade bei privat genutzten Immobilien wird häufig fälschlicherweise das Ertragswertverfahren angewendet, obwohl der Sachwert mehr Aussagekraft hätte. Umgekehrt kann bei Renditeobjekten der Ertragswert falsch angesetzt oder unvollständig berechnet worden sein – etwa durch fehlerhafte Mieterträge oder Leerstandsannahmen.

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Auch Rechte und Lasten wie Nießbrauch, Wegerechte oder Baulasten werden in Gutachten nicht selten übersehen oder nicht korrekt bewertet. Diese haben jedoch direkte Auswirkungen auf den Verkehrswert und können den Marktwert einer Immobilie je nach Art und Umfang erheblich beeinflussen.

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Hinzu kommen Formfehler, unklare Herleitungen, fehlende Nachweise und nicht nachvollziehbare Annahmen – insbesondere bei Gutachten, die nicht durch öffentlich bestellte oder zertifizierte Sachverständige erstellt wurden.

Unsere Lösung: Wir prüfen bestehende Immobiliengutachten auf Genauigkeit, Marktbezug, Methodik und Nachvollziehbarkeit. Dabei decken wir Schwachstellen auf, erläutern Risiken und zeigen auf, ob das Gutachten als Entscheidungs- oder Verhandlungsgrundlage wirklich tragfähig ist.